Nos solutions en
investissement immobilier
L'investissement locatif
L’investissement immobilier permet de vous constituer un patrimoine durable, percevoir des revenus complémentaires et optimiser votre fiscalité. Que ce soit pour un projet locatif, un achat en nue-propriété ou un placement en SCPI, l’immobilier offre de nombreuses opportunités adaptées à différents profils d’investisseurs
Découvrez les principales options à votre disposition :
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Offre un cadre fiscal attractif avec la possibilité d’amortir le bien et de réduire les charges imposables
Les avantages de l’investissement locatif
- Percevoir des revenus complémentaires : La mise en location permet de générer un loyer qui peut couvrir tout ou partie des mensualités d’emprunt.
- Optimiser sa fiscalité : En fonction du dispositif choisi (Pinel, LMNP, LMP, déficit foncier…), il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.
- Constituer un patrimoine à crédit : L’effet de levier du prêt immobilier permet d’investir avec un financement partiel ou total par la banque.
- Valorisation du bien : Sur le long terme, la pierre reste un actif stable avec une tendance à l’appréciation
Nous vous aidons à sélectionner le bien, le dispositif fiscal et la stratégie locative
les plus adaptés à votre situation, selon vos besoins, vos ressources et vos objectifs.
L’investissement immobilier est le seul qui se finance lui-même
et prend de la valeur avec le temps.
LES SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent de réaliser un investissement immobilier locatif professionnel sans avoir à gérer directement un bien.
En achetant des parts de SCPI, vous accédez à un portefeuille diversifié composé d’immeubles de bureaux, commerces, résidences spécialisées et autres actifs immobiliers.
L’investissement en SCPI est une excellente alternative pour générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou diversifier son portefeuille.
Chez AM Conseil, nous vous accompagnons dans la sélection des meilleures SCPI en fonction de votre budget et de vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi investir dans les SCPI ?
- Accessibilité : Possibilité d’investir à partir de quelques milliers d’euros, sans nécessité d’un gros capital de départ.
- Rendement attractif : Les SCPI offrent en moyenne des rendements annuels entre 4 et 6 %, supérieurs aux placements classiques.
- Aucune gestion nécessaire : La société de gestion s’occupe de tout (achat, gestion locative, entretien des immeubles, perception des loyers…).
- Diversification du patrimoine : En investissant dans plusieurs actifs immobiliers, vous mutualisez les risques et sécurisez vos revenus.
- Optimisation fiscale : Possibilité d’acheter des SCPI via une assurance-vie, une societe à l ‘IS cash ou à crédit.
Nos partenaires immobiliers
Nos nombreux partenaires immobiliers en France nous permettent de vous offrir des conseils stratégiques et objectifs,
pour vos investissements immobiliers.
La nu-propriété
L’achat en nue-propriété permet d’acquérir un bien avec une décote immédiate (généralement entre 30 et 50 %) en dissociant l’usufruit et la propriété du bien. Pendant la durée de l’usufruit (10 à 20 ans), le bien est géré par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et prend en charge l’entretien.
L’investissement immobilier en nue-propriété est idéal pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite, diversifier leur patrimoine ou transmettre un bien dans des conditions avantageuses.
Les avantages de la nu-propriété
- Prix d’acquisition réduit : La décote appliquée permet d’acheter un bien en dessous de sa valeur réelle.
- Aucune gestion locative : Pendant toute la durée de l’usufruit, vous n’avez rien à gérer.
- Exonération fiscale : Pas de frais annexes ni impôts.
- Récupération de la pleine propriété sans frais : À l’issue du démembrement, vous obtenez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires et sans impôts.
